詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置佳：位於桃園中壢工業區內，產業聚集效應明顯。交通便捷：雙面臨路設計，車輛進出與物流運輸更為靈活。使用成本低：擁有合法地下水權及天然氣接用，能大幅節省長期營運用水電費。開發潛能高：建蔽率 70%、容積率 300%，預留空間可進行增建或重建，提升坪效與價值。
劣勢	屋齡較老：已使用 37 年，建築本體可能出現老化現象。資金門檻高：總價約 2 億元（依單價推算），對購屋者的現金流或貸款能力要求較高。維修成本：老舊廠房可能需投入額外整修費用才能符合現代化營運需求。
機會	增值空間大：透過重建或增建規劃，可提升建築價值與租金收益。穩定租戶：工業區內針對特定產業的產銷需求相對穩定，適合長期收租。政策配合度：合法廠房身分明確，未來申請改建許可時較無爭議。
威脅	融資難度：高屋齡物件可能導致銀行評估價值偏低，影響貸款成數與利率。法規風險：工業用地的環境保護或消防法規若趨嚴，可能增加合規成本。市場波動：總價高額物件在房市空窗期時，流動性較差，脫手可能需要更長時間。

2. 物件評論

此物件具備極高的產業投資潛力，適合需要穩定生產基地或尋求長期收租的買家。最大的亮點在於雙面臨路與高容積率，代表土地開發價值充裕，且天然氣與地下水權是現代工業營運中難得的低成本優勢。然而，37 年的屋齡意味著您必須預留整修或重建預算，且高昂的總價門檻也需評估資金籌措能力。若您具備產業需求並有足夠的財務彈性，這是一筆值得考慮的優質資產；若僅作為短期投資或資金有限者，則需謹慎評估翻新成本與回報週期。

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陳詩涵(仲介，收取服務費)

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